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雄安与中国房地产模式

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发表于 2017-4-15 23:10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
      最近关于房价的话题格外让人扎心,北京房价连年大涨,凭工资甚至买不起房。买房成了富二代的专利。甚至有人说,全国已分成两个阶级:有房阶级和无房阶级。            近日,国家决定设立雄安新区,一时间成为街头巷尾的热门话题。最有爆炸性的,是雄安将实行以公租房为主的租房模式!一时间叫好者有之,攻击说是计划经济者有之。

      今天在回京的高铁上,与人讨论此事,争论比较激烈。本人说这个公租房政策挺好的。本人举了德国人均收入世界最高,大部分人选择租房子住。有人说中国人喜欢房子,这是中国的文化,所以不喜欢这公租房政策。甚至有人列举白居易的诗:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,说这就是中国人从古代就特别喜欢买房的文化的证明。把大诗人悲天悯人、痛心人民疾苦的情怀,曲解甚至贬低为买房子的经济行为,把这称为文化,哥也是醉了。说白了,就是为炒房找借口。本人承认住房问题很重要,它是衣食住行的重要一环,但若因此就把人们生存基本所需拿来炒作谋取暴利,则是大大地不妥。
     
      现在大陆实行的房地产模式,是香港模式。香港因为原来土地是英国租中国的,所以土地实行招拍挂,导致房价奇高。中国现在的土地是全民所有,但却被政府拿来高价买给少部分有钱人,而不管土地的真正主人却买不起房。这种模式的内在逻辑是矛盾的:土地的主人却要去买土地住房,而且大部分还买不起!
     这房价飙涨中,获利最大的却是政府,其次是炒房者。
     但这种模式现在弊端尽现。钱都流入房地产了,实体经济没有钱发展。国民经济结构严重失衡,任其发展下去,大家都玩完。
      中华民族又到了最危险的时候了!
      如果目前的土地全民所有不改变,那么就只能实行以公租房为主的房地产模式,也就是新加坡模式。
      当然如果土地私有,那么土地市场上卖方多了,就不会形成垄断,房价就不会那么高。当然政府还需要放弃为房地产托市的行为,让其回归真正的市场经济,那么以商品房为主,公租房为辅也不会有多大问题。
      但显然,目前要做的是在全国大力推广新加坡模式。


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